Défiscalisation immobilière : les solutions
Plusieurs possibilités existent pour le contribuable pour réduire ses impôts dans l’immobilier. Différents dispositifs de défiscalisation immobilière ont été mis en place par le gouvernement afin de réduire la facture fiscale des particuliers. Parmi ces dispositifs, voici les solutions existantes proposées par le législateur.
La loi pinel
Dispositif de défiscalisation immobilière incontournable, la loi Pinel permet de défiscaliser une fraction de l’investissement. Celle-ci peut aller de 12%, 18% à 21% pour tout investissement réalisé dans un logement neuf ou VEFA éligible au dispositif. Le niveau de réduction d’impôts est fonction de la durée de mise en location du bien, allant respectivement de 6, 9 à 12 ans. Le dispositif loi pinel impose de respecter les plafonds de ressources et de loyers des locataires pour pouvoir profiter du dispositif.
La loi Censi Bouvard
La loi Censi Bouvard est une autre opportunité offerte par le gouvernement pour défiscaliser et réduire ses impôts. Cette loi permet de réduire de ses impôts jusqu’à 11% du montant investi, sur une période de 9 ans. Les logements concernés sont les résidences de service de type EHPAD, ou encore les résidences étudiantes dans les différentes villes de France. Ce dispositif permet d’allier accessibilité du bien, par rapport à un investissement Pinel, certes plus défiscalisant, mais aussi rentabilité.
La loi Malraux
Le dispositif loi Malraux permet d’investir dans des biens anciens à réhabiliter et rénover sur des secteurs sauvegardés. La réduction d’impôts s’effectue en déduction du montant imposable, sur le montant des travaux réalisés. Cette déduction peut aller de 22 à 30% ; selon le type de bien et leur localisation. Ces logements peuvent ensuite être tout à fait destinés à la location. Les investissements en loi Malraux sont fréquemment réalisés dans les centres ville historiques des villes. Cette initiative du gouvernement permet notamment de maintenir la qualité des logements proposés dans l’hexagone.
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